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2020北京首套房首付比例 北京首套房贷款利率是多少
日期:2020-09-12 12:11
北京是我国的首都,也是国务院批复确定的中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。作为国际化的大都市,越来越多人来到这里安家落户,这就涉及到购买房屋的事宜。那么北京首套房首付比例2020是多少?今天小编就为大家详细介绍,看看北京首套房贷款利率是多少,以及北京首套房认定标准2020,给有需要的朋友提供参考。
一、北京首套房首付比例2020
1、随着居民收入水平的提高和城市化进程加快,居民住房的刚性需求和改善性需求持续旺盛,通过降低住房贷款首付比例,无疑有助于提高居民购房能力,促进房地产市场平稳健康发展。那么北京首套房首付比例2020是多少?这得根据房屋的面积大小确定。
北京首套房首付比例2020
(1)如果在北京购买首套房,房屋面积不大于90平米时,首付低至20%。比如说一套300万的房子,首付价格就是60万。
(2)如果在北京购买首套房,房屋面积大于90平米,那么首付需要30%。举个简单的例子,一套500万的大户型,它的首付价格是150万。
2、一般来说,新房商业贷款首付比例是30%。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。因此房屋面积决定了首付的比例。
二、北京首套房贷款利率是多少
1、北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关,例如北京地区房贷LPR政策规定,首套房贷款利率最低为LPR+55个基点,假设当月5年期以上房贷的LPR为4.65%,那么当月首套房贷款利率最低为5.2%,北京银行是从2019年10月1日起开始执行这种房贷利率计算方式的。
2、具体来说,北京首套房贷款基准利率上浮10%目前占据主流地位,少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%;个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率,不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
3、目前北京首套房的贷款主要分为普通商业贷款和公积金贷款,它们的利率如下。
1、普通商业贷款利率:
(1)1年(含)以内的贷款,利率为4.35%;
(2)1至5(含)年的贷款,利率为4.75%;
(3)5年以上的贷款,利率为4.9%。
2、公积金贷款利率:
(1)1至5年(含)的贷款,利率为2.75%;
(2)5年以上的贷款,利率为3.25%。
三、北京首套房认定标准2020
北京首套房认定标准2020一共分为以下几种情况,有的是首套房,有的是二套房。有需要的朋友可以对号入座,查看所购房屋是否属于首套房。
(1)全款买过一套房,贷款买房算首套;
(2)贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套;
(3)夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清算二套房以上;
(4)贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套;
(5)全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套;
(6)当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房算首套;
(7)个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套;
(8)个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套;
(9)夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套;
(10)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
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